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西媒:中国房地产市场回暖 经济已逐步恢复常态

时间:2020-08-04 15:16

【欧洲时报唐奕奕编译报道】中国是世界上第一个经历新冠疫情的国家,也是第一个全面停止经济活动来阻止新冠病毒进一步扩散的国家。停工停产对房地产等行业造成了严重后果。2020年2月,中国的房地产销售与前一年同期相比,下降65%,这一数字令人震惊。然而,根据最新的数据显示,中国的房地产行业的业务已恢复至疫情前的80%。

西班牙经济网站Bolsamania报道,五月份时,中国就有36座城市的房产成交已恢复到疫情之前的水平,房地产价格显示出弹性。房产的预售量比2019年增长2%,甚至有房地产公司的销售额增长了40%以上。专家指出,房产市场快速回温的好处是可以避免产生大幅度的价格调整。

为什么中国房地产市场能在这么短的时间里就迅速回暖?Main First资产管理公司新兴市场和企业团队的经理Dimitrios Nteventzis,将这一原因归咎为中国市场的特殊性以及中国政府的干预。这位专家表示:“其他国家只是从疫情的停滞中缓慢崛起,一点点地恢复到新常态,中国经济已经开始蓬勃发展。”

中国房产市场回暖的另一个原因是,中国将各种贷款利率降低了20个基点,以刺激房地产需求。Nteventzis认为,这是因为中国政府始终把房地产业的增长看作经济增长的重要引擎。尤其是在经济较弱的省份,房地产的发展更是起着至关重要作用。因此,使房地产增长是中国政府工作的重点。

根据2019年的数据显示,房地产收入占中国国民生产总值(简称“GDP”)的18%,这个行业是中国非常重要的经济活动。与此同时,中国的农村人口正在往城市迁移。根据联合国的估计,到2030年,城市的人口将占中国人口的80%,目前,这一比例为60%。也就是说,在十年内,还将有1.2亿人口从农村迁移到城市。

从这个角度分析,尽管会有人担心新冠疫情再度复发而影响房产,但是对于住房的需求仍将继续增加。Nteventzis认为,由于人们对住房的刚性需求,到2021年,房产市场的成交量会在2019年的基础上再增长6%至7%。

新冠疫情曾对中国房地产造成过重大影响,但是,由于中国房地产中,当地的开放商参与度很高,因此危机几乎没有影响房价。即使外国投资者离开中国市场,中国房地产市场仍然可以很好地维持住价格。基于以上这些原因,可以看出,中国的房地产行业比其他国家更有韧性。